Phát triển BĐS: Đề xuất quy định về thời hạn sở hữu nhà ở

Phát triển BĐS: Đề xuất quy định về thời hạn sở hữu nhà ở

Bộ Xây dựng vừa trình dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), dự kiến nếu được thông qua trong kỳ họp tới sẽ có hiệu lực từ tháng 3/2027. Một trong những nội dung đáng chú ý là đề xuất áp dụng thời hạn sở hữu đối với căn hộ chung cư. Điểm thay đổi trọng tâm của dự thảo là quy định về sở hữu căn hộ có thời hạn (Mục 4, Điều 28–29), theo đó quyền sở hữu sẽ chấm dứt khi công trình hết niên hạn sử dụng hoặc phải phá dỡ. Tuy nhiên, hiện vẫn chưa có quy định rõ liệu đề xuất này sẽ áp dụng đối với các dự án hiện hữu hay chỉ áp dụng cho các dự án mới. Đề xuất trên đã tạo ra tâm lý thận trọng đối với nhóm cổ phiếu bất động sản, khiến diễn biến giá cổ phiếu của ngành tương đối kém tích cực. Theo quan điểm của chúng tôi, nhiều doanh nghiệp phát triển bất động sản có nền tảng tốt hiện đang giao dịch quanh giá trị sổ sách, qua đó mở ra dư địa tăng giá hấp dẫn. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp tập trung vào phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực được kỳ vọng sẽ chịu tác động hạn chế hơn từ chính sách này.